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中华人民共和国物权法
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公布日期:2012年04月07日     【字体: 葡亰娱乐网站 

 中华人民共和国主席令

第 六十二 号

  《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次集会于2007年3月16日经由过程,现予宣布,自2007年10月1日起实施。


                      中华人民共和国主席 胡锦涛
                              2007年3月16日

 

中华人民共和国物权法
(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次集会经由过程)

目  录

  第一编 总  则
  第一章 基本原则
  第二章 物权的设立、变动、让渡和覆灭
    第一节 不动产注销
    第二节 动产托付
    第三节 其他划定
  第三章 物权的庇护
  第二编 所有权
   第四章 普通划定
   第五章 国度所有权和团体所有权、公家所有权
   第六章 业主的建筑物辨别所有权
   第七章 相邻干系
   第八章 共  有
   第九章 所有权获得的出格划定
  第三编 用益物权
   第十章 普通划定
   第十一章 地盘承包经营权
   第十二章 建立用地使用权
   第十三章 宅基地使用权
   第十四章 地役权
  第四编 包管物权
   第十五章 普通划定
   第十六章 抵押权
    第一节 普通抵押权
    第二节 最高额抵押权
   第十七章 质  权
    第一节 动产质权
    第二节 权益质权
   第十八章 留置权
  第五编 占  有
   第十九章 占  有
  附  则

第一编 总  则

第一章 基本原则

  第一条 为了保护国度根本经济制度,保护社会主义市场经济次序,明白物的归属,阐扬物的功效,庇护权益人的物权,按照宪法,订定本法。
  第二条 因物的归属和操纵而发生的民事干系,合用本法。
  本法所称物,包罗不动产和动产。法律规定权益作为物权客体的,按照其划定。
  本法所称物权,是指权益人依法对特定的物享有间接安排和排他的权益,包罗所有权、用益物权和包管物权。
  第三条 国度在社会主义初级阶段,对峙公有制为主体、多种所有制经济共同发展的根本经济制度。
  国度稳固和开展公有制经济,鼓舞、撑持和指导非公有制经济的开展。
  国度实施社会主义市场经济,保障统统市场主体的对等法律地位和开展权益。
  第四条 国度、团体、公家的物权和其他权益人的物权受法律保护,任何单元和个人不得进犯。
  第五条 物权的品种和内容,由法律规定。
  第六条 不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭,该当按照法律规定注销。动产品权的设立和让渡,该当按照法律规定托付。
  第七条 物权的获得和利用,该当服从法令,尊敬社会公德,不得损伤公共利益和别人合法权益。
  第八条 其他相干法令对物权另有出格划定的,按照其划定。

第二章 物权的设立、变动、让渡和覆灭

第一节 不动产注销

  第九条 不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭,经依法注销,发作效率;未经注销,不发作效率,但法令另有划定的除外。
  依法属于国度所有的自然资源,所有权能够不注销。
  第十条 不动产注销,由不动产所在地的注销机构打点。
  国度对不动产实施统一注销轨制。统一注销的范畴、注销机构和注销法子,由法令、行政法规划定。
  第十一条 当事人申请注销,该当按照差别注销事项供给权属证实和不动产界址、面积等须要质料。
  第十二条 注销机构该当实行以下职责:
  (一)检验申请人供给的权属证实和其他须要质料;
  (二)就有关注销事项讯问申请人;
  (三)照实、实时注销有关事项;
  (四)法令、行政法规划定的其他职责。
  申请注销的不动产的有关状况需求进一步证实的,注销机构能够要求申请人弥补质料,须要时能够实地检察。
  第十三条 注销机构不得有以下举动:
  (一)要求对不动产停止评价;
  (二)以年检等名义停止反复注销;
  (三)超越注销职责范畴的其他举动。
  第十四条 不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭,按照法律规定该当注销的,自纪录于不动产登记簿时发作效率。
  第十五条 当事人之间订立有关设立、变动、让渡和覆灭不动产品权的条约,除法令另有划定大概条约另有商定外,自条约成立时见效;未打点物权注销的,不影响条约效率。
  第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的按照。不动产登记簿由注销机构管理。
  第十七条 不动产权属证书是权益人享有该不动产品权的证实。不动产权属证书纪录的事项,该当与不动产登记簿分歧;纪录不一致的,除有证据证实不动产登记簿确有毛病外,以不动产登记簿为准。
  第十八条 权益人、短长关系人能够申请查询、复制注销资料,注销机构该当供给。
  第十九条 权益人、短长关系人以为不动产登记簿纪录的事项毛病的,能够申请改正注销。不动产登记簿纪录的权益人书面赞成改正大概有证据证实注销确有毛病的,注销机构该当予以改正。
  不动产登记簿纪录的权益人不同意改正的,短长关系人能够申请贰言注销。注销机构予以贰言注销的,申请人在贰言注销之日起十五日内不起诉,贰言注销生效。贰言注销不妥,形成权益人损伤的,权益人能够向申请人恳求损害赔偿。
  第二十条 当事人签署生意衡宇大概其他不动产品权的和谈,为保障未来实现物权,根据商定能够向注销机构申请预报注销。预报注销后,未经预报注销的权益人赞成,处罚该不动产的,不发生物权效率。
  预报注销后,债务覆灭大概自能够停止不动产注销之日起三个月内未申请注销的,预报注销生效。
  第二十一条 当事人供给虚伪质料申请注销,给别人形成损伤的,该当负担补偿义务。
  因注销毛病,给别人形成损伤的,注销机构该当负担补偿义务。注销机构补偿后,能够向形成注销毛病的人追偿。
  第二十二条 不动产注销费按件收取,不得根据不动产的面积、体积大概价款的比例收取。详细免费尺度由国务院有关部门会同价钱主管部门划定。

第二节 动产托付

  第二十三条 动产品权的设立和让渡,自托付时发作效率,但法令另有划定的除外。
  第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变动、让渡和覆灭,未经注销,不得对立好心第三人。
  第二十五条 动产品权设立和让渡前,权益人曾经依法占据该动产的,物权自法律行为见效时发作效率。
  第二十六条 动产品权设立和让渡前,第三人依法占据该动产的,负有托付任务的人能够经由过程让渡恳求第三人返还原物的权益替代托付。
  第二十七条 动产品权让渡时,单方又商定由出让人持续占据该动产的,物权自该商定见效时发作效率。

第三节 其他划定

  第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书大概人民政府的征收决议等,招致物权设立、变动、让渡大概覆灭的,自法律文书大概人民政府的征收决议等见效时发作效率。
  第二十九条 因担当大概受遗赠获得物权的,自担当大概受遗赠开端时发作效率。
  第三十条 因正当制作、撤除衡宇等究竟举动设立大概覆灭物权的,自究竟举动成绩时发作效率。
  第三十一条 按照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产品权的,处罚该物权时,按照法律规定需求打点注销的,未经注销,不发生物权效率。

第三章 物权的庇护

  第三十二条 物权遭到损害的,权益人能够经由过程息争、调整、仲裁、诉讼等路子处理。
  第三十三条 因物权的归属、内容发作争议的,短长关系人能够恳求确认权益。
  第三十四条 无权占据不动产大概动产的,权益人能够恳求返还原物。
  第三十五条 波折物权大概能够波折物权的,权益人能够恳求解除波折大概消弭伤害。
  第三十六条 形成不动产大概动产毁损的,权益人能够恳求补缀、重作、改换大概规复原状。
  第三十七条 损害物权,形成权益人损伤的,权益人能够恳求损害赔偿,也能够恳求负担其他民事责任。
  第三十八条 本章划定的物权庇护方法,能够零丁合用,也能够按照权益被损害的情况兼并合用。
  损害物权,除负担民事责任外,违背行政管理划定的,依法负担行政责任;组成立功的,依法追究刑事责任。

第二编 所有权

第四章 普通划定

  第三十九条 所有权人对本人的不动产大概动产,依法享有占据、利用、收益和处罚的权益。
  第四十条 所有权人有权在本人的不动产大概动产上设立用益物权和包管物权。用益物权人、包管物权人利用权益,不得损伤所有权人的权益。
  第四十一条 法律规定专属于国度所有的不动产和动产,任何单元和个人不能获得所有权。
  第四十二条 为了公共利益的需求,按照法律规定的权限和法式能够征收集体所有的地盘和单元、个人的衡宇及其他不动产。
  征收集体所有的地盘,该当依法足额付出地盘补偿费、安设补助费、地上附着物和青苗的补偿费等用度,摆设被征地农人的社会保障用度,保障被征地农人的糊口,保护被征地农人的合法权益。
  征收单元、个人的衡宇及其他不动产,该当依法赐与拆迁抵偿,保护被征收人的合法权益;征收个人室第的,还该当保障被征收人的寓居条件。
  任何单元和个人不得贪污、调用、私分、截留、拖欠征收补偿费等用度。
  第四十三条 国度对耕地实施特别庇护,严厉限定农用地转为建立用地,掌握建立用地总量。不得违背法律规定的权限和法式征收集体所有的地盘。
  第四十四条 因抢险、救灾等告急需求,按照法律规定的权限和法式能够征用单元、个人的不动产大概动产。被征用的不动产大概动产利用后,该当返还被征用人。单元、个人的不动产大概动产被征用大概征用后毁损、灭失的,该当赐与抵偿。

第五章 国度所有权和团体所有权、公家所有权

  第四十五条 法律规定属于国度所有的财富,属于国度所有即全民所有。
  国有财富由国务院代表国度利用所有权;法令另有划定的,按照其划定。
  第四十六条 矿藏、水流、海疆属于国度所有。
  第四十七条 都会的地盘,属于国度所有。法律规定属于国度所有的乡村和都会郊区的地盘,属于国度所有。
  第四十八条 丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国度所有,但法律规定属于集体所有的除外。
  第四十九条 法律规定属于国度所有的野生动植物资本,属于国度所有。
  第五十条 无线电频谱资本属于国度所有。
  第五十一条 法律规定属于国度所有的文物,属于国度所有。
  第五十二条 国防资产属于国度所有。
  铁路、公路、电力设施、电信设备和油气管道等基础设施,按照法律规定为国度所有的,属于国度所有。
  第五十三条 国家机关对其间接安排的不动产和动产,享有占据、利用以及按照法令和国务院的有关规定处罚的权益。
  第五十四条 国度举行的事业单位对其间接安排的不动产和动产,享有占据、利用以及按照法令和国务院的有关规定收益、处罚的权益。
  第五十五条 国度出资的企业,由国务院、处所人民政府按照法令、行政法规划定别离代表国度实行出资人职责,享有出资人权益。
  第五十六条 国度所有的财富受法律保护,制止任何单元和个人陵犯、哄抢、私分、截留、毁坏。
  第五十七条 实行国有财富管理、监视职责的机构及其工作人员,该当依法增强对国有财富的管理、监视,增进国有财富保值增值,避免国有财产损失;滥用职权,玩忽职守,形成国有财产损失的,该当依法负担法律责任。
  违背国有财富管理划定,在企业改制、兼并分立、联系关系买卖等历程中,低价让渡、同谋私分、私自包管大概以其他方法形成国有财产损失的,该当依法负担法律责任。
  第五十八条 集体所有的不动产和动产包罗:
  (一)法律规定属于集体所有的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂;
  (二)集体所有的建筑物、消费设备、农田水利设备;
  (三)集体所有的教诲、科学、文明、卫生、体育等设备;
  (四)集体所有的其他不动产和动产。
  第五十九条 农人集体所有的不动产和动产,属于本团体成员集体所有。
  以下事项该当按照法定程序经本团体成员决议:
  (一)地盘承包计划以及将地盘发包给本团体之外的单元大概个人承包;
  (二)个体地盘承包经营权人之间承包地的调解;
  (三)地盘补偿费等用度的利用、分派法子;
  (四)团体出资的企业的所有权变更等事项;
  (五)法律规定的其他事项。
  第六十条 关于集体所有的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等,按照以下划定利用所有权:
  (一)属于村农人集体所有的,由村集体经济构造大概村民委员会代表团体利用所有权;
  (二)别离属于村内两个以上农人集体所有的,由村内各该集体经济构造大概村民小组代表团体利用所有权;
  (三)属于州里农人集体所有的,由州里集体经济构造代表团体利用所有权。
  第六十一条 城镇集体所有的不动产和动产,按照法令、行政法规的划定由本团体享有占据、利用、收益和处罚的权益。
  第六十二条 集体经济构造大概村民委员会、村民小组该当按照法令、行政法规以及章程、村规民约向本团体成员宣布团体财富的情况。
  第六十三条 集体所有的财富受法律保护,制止任何单元和个人陵犯、哄抢、私分、毁坏。
  集体经济构造、村民委员会大概其负责人作出的决议损害团体成员合法权益的,受损害的团体成员能够恳求人民法院予以打消。
  第六十四条 公家对其正当的支出、衡宇、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
  第六十五条 公家正当的储备、投资及其收益受法律保护。
  国度按照法律规定庇护公家的继承权及其他合法权益。
  第六十六条 公家的正当财富受法律保护,制止任何单元和个人陵犯、哄抢、毁坏。
  第六十七条 国度、团体和公家依法能够出资设立有限责任公司、股份有限公司大概其他企业。国度、团体和公家所有的不动产大概动产,投到企业的,由出资人根据商定大概出资比例享有资产收益、重大决策以及挑选运营管理者等权益并实行任务。
  第六十八条 企业法人对其不动产和动产按照法令、行政法规以及章程享有占据、利用、收益和处罚的权益。
  企业法人之外的法人,对其不动产和动产的权益,合用有关法令、行政法规以及章程的划定。
  第六十九条 社会团体依法所有的不动产和动产,受法律保护。

第六章 业主的建筑物辨别所有权

  第七十条 业主对建筑物内的室第、运营性用房等专有部门享有所有权,对专有部门之外的共有部门享有共有和配合管理的权益。
  第七十一条 业主对其建筑物专有部门享有占据、利用、收益和处罚的权益。业主利用权益不得危及建筑物的安全,不得损伤其他业主的合法权益。
  第七十二条 业主对建筑物专有部门之外的共有部门,享有权益,负担任务;不得以抛却权益不实行任务。
  业主让渡建筑物内的室第、运营性用房,其对共有部门享有的共有和配合管理的权益一并让渡。
  第七十三条 修建区划内的门路,属于业主共有,但属于城镇大众门路的除外。修建区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇大众绿地大概昭示属于个人的除外。修建区划内的其他公开场合、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
  第七十四条 修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库该当起首满意业主的需求。
  修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人经由过程出卖、附赠大概出租等方法商定。
  占用业主共有的门路大概其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
  第七十五条 业主能够设立业主大会,推举业主委员会。
  处所人民政府有关部门该当对设立业主大会和推举业主委员会赐与指点和辅佐。
  第七十六条 以下事项由业主配合决议:
  (一)订定和修正业主大会议事规则;
  (二)订定和修正建筑物及其从属设备的管理规约;
  (三)推举业主委员会大概改换业主委员会成员;
  (四)选聘和解职物业服务企业大概其他管理人;
  (五)筹集和利用建筑物及其从属设备的维修资金;
  (六)改建、重修建筑物及其从属设备;
  (七)有关共有和配合管理权益的其他重大事项。
  决议前款第五项和第六项划定的事项,该当经专有部门占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞成。决议前款其他事项,该当经专有部门占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成。
  第七十七条 业主不得违背法令、法例以及管理规约,将室第改变为运营性用房。业主将室第改变为运营性用房的,除服从法令、法例以及管理规约外,该当经有短长干系的业主赞成。
  第七十八条 业主大会大概业主委员会的决议,对业主具有约束力。
  业主大会大概业主委员会作出的决议损害业主合法权益的,受损害的业主能够恳求人民法院予以打消。
  第七十九条 建筑物及其从属设备的维修资金,属于业主共有。经业主配合决议,能够用于电梯、水箱等共有部门的维修。维修资金的筹集、利用状况该当宣布。
  第八十条 建筑物及其从属设备的用度分摊、收益分配等事项,有商定的,根据商定;没有商定大概商定不明确的,根据业主专有部门占建筑物总面积的比例肯定。
  第八十一条 业主能够自行管理建筑物及其从属设备,也能够拜托物业服务企业大概其他管理人管理。
  对建设单位延聘的物业服务企业大概其他管理人,业主有权依法改换。
  第八十二条 物业服务企业大概其他管理人按照业主的拜托管理修建区划内的建筑物及其从属设备,并承受业主的监视。
  第八十三条 业主该当服从法令、法例以及管理规约。
  业主大会和业主委员会,对随便弃置渣滓、排放污染物大概噪声、违反规定豢养植物、违章搭建、陵犯通道、拒付物业费等损伤别人合法权益的举动,有权按照法令、法例以及管理规约,要求行为人截至损害、消弭伤害、解除波折、补偿丧失。业主对损害本人合法权益的举动,能够依法向人民法院提起诉讼。

第七章 相邻干系

  第八十四条 不动产的相邻权益人该当根据有益消费、便利糊口、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻干系。
  第八十五条 法令、法例对处置相邻干系有划定的,按照其划定;法令、法例没有划定的,能够根据本地风俗。
  第八十六条 不动产权益人该当为相邻权益人用水、排水供给须要的便当。
  对天然流水的操纵,该当在不动产的相邻权益人之间公道分派。对天然流水的排放,该当尊敬天然流向。
  第八十七条 不动产权益人对相邻权益人因通行等必需操纵其地盘的,该当供给须要的便当。
  第八十八条 不动产权益人因制作、补葺建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必需操纵相邻地盘、建筑物的,该地盘、建筑物的权益人该当供给须要的便当。
  第八十九条 制作建筑物,不得违背国度有关工程建立尺度,阻碍相邻建筑物的透风、采光和日照。
  第九十条 不动产权益人不得违背国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
  第九十一条 不动产权益人发掘地盘、制作建筑物、铺设管线以及安装装备等,不得危及相邻不动产的安全。
  第九十二条 不动产权益人因用水、排水、通行、铺设管线等操纵相邻不动产的,该当只管制止对相邻的不动产权益人造成损伤;形成损伤的,该当赐与补偿。

第八章 共  有

  第九十三条 不动产大概动产能够由两个以上单元、个人共有。共有包罗按份共有和配合共有。
  第九十四条 按份共有人对共有的不动产大概动产根据其份额享有所有权。
  第九十五条 配合共有人对共有的不动产大概动产配合享有所有权。
  第九十六条 共有人根据商定管理共有的不动产大概动产;没有商定大概商定不明确的,各共有人都有管理的权益和任务。
  第九十七条 处罚共有的不动产大概动产以及对共有的不动产大概动产作严重补葺的,该当经占份额三分之二以上的按份共有人大概部分配合共有人赞成,但共有人之间另有商定的除外。
  第九十八条 对共有物的管理费用以及其他承担,有商定的,根据商定;没有商定大概商定不明确的,按份共有人根据其份额承担,配合共有人配合承担。
  第九十九条 共有人商定不得朋分共有的不动产大概动产,以保持共有干系的,该当根据商定,但共有人有严重来由需求朋分的,能够恳求朋分;没有商定大概商定不明确的,按份共有人能够随时恳求朋分,配合共有人在共有的根底损失大概有严重来由需求朋分时能够恳求朋分。因朋分对其他共有人造成损伤的,该当赐与补偿。
  第一百条 共有人能够协商肯定朋分方法。达不成和谈,共有的不动产大概动产能够朋分而且不会因朋分减损代价的,该当对什物予以朋分;难以朋分大概因朋分会减损代价的,该当对折价大概拍卖、变卖获得的价款予以朋分。
  共有人朋分所得的不动产大概动产有瑕疵的,其他共有人该当分管丧失。
  第一百zero一条 按份共有人能够让渡其享有的共有的不动产大概动产份额。其他共有人在划一条件下享有优先购买的权益。
  第一百零二条 因共有的不动产大概动产发生的债权债务,在对外干系上,共有人享有连带债务、负担连带债权,但法令另有划定大概第三人知道共有人不具有连带债权债务干系的除外;在共有人内部干系上,除共有人另有商定外,按份共有人根据份额享有债务、负担债权,配合共有人配合享有债务、负担债权。归还债权超越本人该当负担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。
  第一百零三条 共有人对共有的不动产大概动产没有商定为按份共有大概配合共有,大概商定不明确的,除共有人具有家庭干系等外,视为按份共有。
  第一百零四条 按份共有人对共有的不动产大概动产享有的份额,没有商定大概商定不明确的,根据出资额肯定;不能肯定出资额的,视为等额享有。
  第一百零五条 两个以上单元、个人配合享有用益物权、包管物权的,参照本章划定。

第九章 所有权获得的出格划定

  第一百零六条 无处分权人将不动产大概动产让渡给受让人的,所有权人有权追回;除法令另有划定外,契合以下情况的,受让人获得该不动产大概动产的所有权:
  (一)受让人受让该不动产大概动产时是好心的;
  (二)以公道的价钱让渡;
  (三)让渡的不动产大概动产按照法律规定该当注销的曾经注销,不需要注销的曾经交付给受让人。
  受让人按照前款划定获得不动产大概动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人恳求补偿丧失。
  当事人好心获得其他物权的,参照前两款划定。
  第一百零七条 所有权人大概其他权益人有权追回丢失物。该丢失物经由过程让渡被别人占有的,权益人有权向无处分权人恳求损害赔偿,大概自知道大概该当知道受让人之日起二年内向受让人恳求返还原物,但受让人经由过程拍卖大概向具有运营资历的经营者购得该丢失物的,权益人恳求返还原物时该当付出受让人所付的用度。权益人向受让人付出所付用度后,有权向无处分权人追偿。
  第一百零八条 好心受让人获得动产后,该动产上的原有权益覆灭,但好心受让人在受让时知道大概该当知道该权益的除外。
  第一百零九条 拾得丢失物,该当返还权益人。拾得人该当实时告诉权益人支付,大概送交公安等有关部门。
  第一百一十条 有关部门收到丢失物,知道权益人的,该当实时告诉其支付;不知道的,该当实时公布招领通告。
  第一百一十一条 拾得人在丢失物送交有关部门前,有关部门在丢失物被支付前,该当妥帖保管丢失物。因成心大概严重不对以致丢失物毁损、灭失的,该当负担民事责任。
  第一百一十二条 权益人支付丢失物时,该当向拾得人大概有关部门付出保管丢失物等收入的须要用度。
  权益人悬赏寻觅丢失物的,支付丢失物时该当根据许诺实行任务。
  拾得人陵犯丢失物的,无权恳求保管丢失物等收入的用度,也无权恳求权益人根据许诺实行任务。
  第一百一十三条 丢失物自公布招领通告之日起六个月内无人认领的,归国度所有。
  第一百一十四条 拾得漂泊物、发明埋藏物大概躲藏物的,参照拾得丢失物的有关规定。文物保护法等法令另有划定的,按照其划定。
  第一百一十五条 主物让渡的,从物随主物让渡,但当事人另有商定的除外。
  第一百一十六条 自然孳息,由所有权人获得;既有所有权人又有效益物权人的,由用益物权人获得。当事人另有商定的,根据商定。
  法定孳息,当事人有商定的,根据商定获得;没有商定大概商定不明确的,根据买卖风俗获得。

第三编 用益物权

第十章 普通划定

  第一百一十七条 用益物权人对别人所有的不动产大概动产,依法享有占据、利用和收益的权益。
  第一百一十八条 国度所有大概国度所有由团体利用以及法律规定属于集体所有的自然资源,单元、个人依法能够占据、利用和收益。
  第一百一十九条 国度实施自然资源有偿使用轨制,但法令另有划定的除外。
  第一百二十条 用益物权人利用权益,该当服从法令有关庇护和公道开发利用资本的划定。所有权人不得干预用益物权人利用权益。
  第一百二十一条 因不动产大概动产被征收、征用以致用益物权覆灭大概影响用益物权利用的,用益物权人有权按照本法第四十二条、第四十四条的划定得到响应抵偿。
  第一百二十二条 依法获得的海疆使用权受法律保护。
  第一百二十三条 依法获得的探矿权、采矿权、取水权和利用水域、滩涂处置养殖、捕捞的权益受法律保护。

第十一章 地盘承包经营权

  第一百二十四条 乡村集体经济构造实施家庭承包经营为根底、统分分离的双层运营体系体例。
  农人集体所有和国度所有由农人团体利用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的地盘,依法实施地盘承包经营轨制。
  第一百二十五条 地盘承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占据、利用和收益的权益,有权处置种植业、林业、畜牧业等农业生产。
  第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特别林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门核准能够耽误。
  前款划定的承包期届满,由地盘承包经营权人根据国度有关规定持续承包。
  第一百二十七条 地盘承包经营权自地盘承包经营权条约见效时设立。
  县级以上处所人民政府该当向地盘承包经营权人发放地盘承包经营权证、林权证、草原使用权证,并注销造册,确认地盘承包经营权。
  第一百二十八条 地盘承包经营权人按照农村土地承包法的划定,有权将地盘承包经营权采纳转包、交换、让渡等方法流转。流转的限期不得超越承包期的盈余限期。未经依法核准,不得将承包地用于非农建立。
  第一百二十九条 地盘承包经营权人将地盘承包经营权交换、让渡,当事人要求注销的,该当向县级以上处所人民政府申请地盘承包经营权变更注销;未经注销,不得对立好心第三人。
  第一百三十条 承包期内发包人不得调解承包地。
  因自然灾害严峻毁损承包地等特别情况,需求恰当调解承包的耕地和草地的,该当按照农村土地承包法等法律规定打点。
  第一百三十一条 承包期内发包人不得发出承包地。农村土地承包法等法令另有划定的,按照其划定。
  第一百三十二条 承包地被征收的,地盘承包经营权人有权按照本法第四十二条第二款的划定得到响应抵偿。
  第一百三十三条 经由过程招标、拍卖、公然协商等方法承包荒地等农村土地,按照农村土地承包法等法令和国务院的有关规定,其地盘承包经营权能够让渡、入股、典质大概以其他方法流转。
  第一百三十四条 国度所有的农用地实施承包经营的,参照本法的有关规定。

第十二章 建立用地使用权

  第一百三十五条 建立用地使用权人依法对国度所有的地盘享有占据、利用和收益的权益,有权操纵该地盘制作建筑物、构筑物及其从属设备。
  第一百三十六条 建立用地使用权能够在地盘的地表、地上大概地下别离设立。新设立的建立用地使用权,不得损伤已设立的用益物权。
  第一百三十七条 设立建立用地使用权,能够采纳出让大概划拨等方法。
  产业、贸易、旅游、娱乐和商品住宅等运营性用地以及统一地盘有两个以上意向用地者的,该当采纳招标、拍卖等公然竞价的方法出让。
  严厉限定以划拨方法设立建立用地使用权。采纳划拨方法的,该当服从法令、行政法规关于地盘用处的划定。
  第一百三十八条 采纳招标、拍卖、和谈等出让方法设立建立用地使用权的,当事人该当采纳书面形式订立建立用地使用权出让条约。
  建立用地使用权出让条约普通包罗以下条目:
  (一)当事人的称号和居处;
  (二)地盘界址、面积等;
  (三)建筑物、构筑物及其从属设备占用的空间;
  (四)地盘用处;
  (五)利用限期;
  (六)出让金等用度及其付出方法;
  (七)处理争议的办法。
  第一百三十九条 设立建立用地使用权的,该当向注销机构申请建立用地使用权注销。建立用地使用权自登记时设立。注销机构该当向建立用地使用权人发放建立用地使用权证书。
  第一百四十条 建立用地使用权人该当公道操纵地盘,不得改动地盘用处;需求改动地盘用处的,该当依法经有关行政主管部门核准。
  第一百四十一条 建立用地使用权人该当按照法律规定以及条约商定付出出让金等用度。
  第一百四十二条 建立用地使用权人制作的建筑物、构筑物及其从属设备的所有权属于建立用地使用权人,但有相反证据证实的除外。
  第一百四十三条 建立用地使用权人有权将建立用地使用权让渡、交换、出资、赠与大概典质,但法令另有划定的除外。
  第一百四十四条 建立用地使用权让渡、交换、出资、赠与大概典质的,当事人该当采纳书面形式订立响应的条约。利用限期由当事人商定,但不得超越建立用地使用权的盈余限期。
  第一百四十五条 建立用地使用权让渡、交换、出资大概赠与的,该当向注销机构申请变动注销。
  第一百四十六条 建立用地使用权让渡、交换、出资大概赠与的,附着于该地盘上的建筑物、构筑物及其从属设备一并处罚。
  第一百四十七条 建筑物、构筑物及其从属设备让渡、交换、出资大概赠与的,该建筑物、构筑物及其从属设备占用范围内的建立用地使用权一并处罚。
  第一百四十八条 建立用地使用权时期届满前,因公共利益需求提早发出该地盘的,该当按照本法第四十二条的划定对该地盘上的衡宇及其他不动产赐与抵偿,并退还响应的出让金。
  第一百四十九条 住宅建设用地使用权时期届满的,主动续期。
  非住宅建设用地使用权时期届满后的续期,按照法律规定打点。该地盘上的衡宇及其他不动产的归属,有商定的,根据商定;没有商定大概商定不明确的,按照法令、行政法规的划定打点。
  第一百五十条 建立用地使用权覆灭的,出让人该当实时打点登记注销。注销机构该当发出建立用地使用权证书。
  第一百五十一条 集体所有的地盘作为建立用地的,该当按照土地管理法等法律规定打点。

第十三章 宅基地使用权

  第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的地盘享有占据和利用的权益,有权依法操纵该地盘制作室第及其从属设备。
  第一百五十三条 宅基地使用权的获得、利用和让渡,合用土地管理法等法令和国度有关规定。
  第一百五十四条 宅基地因自然灾害等缘故原由灭失的,宅基地使用权覆灭。对落空宅基地的村民,该当从头分派宅基地。
  第一百五十五条 曾经注销的宅基地使用权让渡大概覆灭的,该当实时打点变动注销大概登记注销。

第十四章 地役权

  第一百五十六条 地役权人有权根据条约商定,操纵别人的不动产,以提高本人的不动产的效益。
  前款所称别人的不动产为供役地,本人的不动产为需役地。
  第一百五十七条 设立地役权,当事人该当采纳书面形式订立地役权条约。
  地役权条约普通包罗以下条目:
  (一)当事人的姓名大概称号和居处;
  (二)供役地和需役地的位置;
  (三)操纵目标和办法;
  (四)操纵限期;
  (五)用度及其付出方法;
  (六)处理争议的办法。
  第一百五十八条 地役权自地役权条约见效时设立。当事人要求注销的,能够向注销机构申请地役权注销;未经注销,不得对立好心第三人。
  第一百五十九条 供役地权益人该当根据条约商定,许可地役权人操纵其地盘,不得波折地役权人利用权益。
  第一百六十条 地役权人该当根据条约商定的操纵目标和办法操纵供役地,只管削减对供役地权益人物权的限定。
  第一百六十一条 地役权的限期由当事人商定,但不得超越地盘承包经营权、建立用地使用权等用益物权的盈余限期。
  第一百六十二条 土地所有权人享有地役权大概承担地役权的,设立地盘承包经营权、宅基地利用权时,该地盘承包经营权人、宅基地使用权人持续享有大概承担已设立的地役权。
  第一百六十三条 地盘上已设立地盘承包经营权、建立用地使用权、宅基地使用权等权益的,未经用益物权人赞成,土地所有权人不得设立地役权。
  第一百六十四条 地役权不得零丁让渡。地盘承包经营权、建立用地使用权等让渡的,地役权一并让渡,但条约另有商定的除外。
  第一百六十五条 地役权不得零丁典质。地盘承包经营权、建立用地使用权等典质的,在实现典质权时,地役权一并让渡。
  第一百六十六条 需役地以及需役地上的地盘承包经营权、建立用地使用权部门让渡时,让渡部门触及地役权的,受让人同时享有地役权。
  第一百六十七条 供役地以及供役地上的地盘承包经营权、建立用地使用权部门让渡时,让渡部门触及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
  第一百六十八条 地役权人有以下情况之一的,供役地权益人有权消除地役权条约,地役权覆灭:
  (一)违背法律规定大概条约商定,滥用地役权;
  (二)有偿操纵供役地,商定的付款时期届满后在公道限期内经两次催告未付出用度。
  第一百六十九条 曾经注销的地役权变动、让渡大概覆灭的,该当实时打点变动注销大概登记注销。

第四编 包管物权

第十五章 普通划定

  第一百七十条 包管物权人在债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现包管物权的情况,依法享有就包管财富优先受偿的权益,但法令另有划定的除外。
  第一百七十一条 债权人在假贷、生意等民事活动中,为保障实现其债务,需求包管的,能够按照本法和其他法令的划定设立包管物权。
  第三报酬债务人向债权人供给包管的,能够要求债务人供给反包管。反包管合用本法和其他法令的划定。
  第一百七十二条 设立包管物权,该当按照本法和其他法令的划定订立包管条约。包管条约是主债权债务条约的从条约。主债权债务条约无效,包管条约无效,但法令另有划定的除外。
  包管条约被确认无效后,债务人、担保人、债权人有不对的,该当按照其不对各自负担响应的民事责任。
  第一百七十三条 包管物权的包管范畴包罗主债务及其利钱、违约金、损伤赔偿金、保管包管财富和实现包管物权的用度。当事人另有商定的,根据商定。
  第一百七十四条 包管时期,包管财富毁损、灭失大概被征收等,包管物权人能够就得到的保险金、赔偿金大概补偿金等优先受偿。被包管债务的实行期未届满的,也能够提存该保险金、赔偿金大概补偿金等。
  第一百七十五条 第三人供给包管,未经其书面赞成,债权人许可债务人转移局部大概部门债权的,担保人不再负担响应的包管义务。
  第一百七十六条 被包管的债务既有物的包管又有人的包管的,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现包管物权的情况,债权人该当根据商定实现债务;没有商定大概商定不明确,债务人本人供给物的包管的,债权人应领先就该物的包管实现债务;第三人供给物的包管的,债权人能够就物的包管实现债务,也能够要求保证人负担包管义务。供给包管的第三人负担包管义务后,有权向债务人追偿。
  第一百七十七条 有以下情况之一的,包管物权覆灭:
  (一)主债务覆灭;
  (二)包管物权实现;
  (三)债权人抛却包管物权;
  (四)法律规定包管物权覆灭的其他情况。
  第一百七十八条 担保法与本法的划定不一致的,合用本法。

第十六章 抵押权

第一节 普通抵押权

  第一百七十九条 为包管债权的实行,债务人大概第三人不转移财富的占据,将该财富典质给债权人的,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,债权人有权就该财富优先受偿。
  前款划定的债务人大概第三报酬典质人,债权人为抵押权人,供给包管的财富为典质财富。
  第一百八十条 债务人大概第三人有权处罚的以下财富能够典质:
  (一)建筑物和其他地盘附着物;
  (二)建立用地使用权;
  (三)以招标、拍卖、公然协商等方法获得的荒地等地盘承包经营权;
  (四)消费装备、原材料、半成品、产物;
  (五)正在制作的建筑物、船舶、航空器;
  (六)交通运输东西;
  (七)法令、行政法规未制止典质的其他财富。
  典质人能够将前款所列财富一并典质。
  第一百八十一条 经当事人书面和谈,企业、个体工商户、农业生产经营者能够将现有的以及将有的消费装备、原材料、半成品、产物典质,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,债权人有权就实现典质权时的动产优先受偿。
  第一百八十二条 以建筑物典质的,该建筑物占用范围内的建立用地使用权一并典质。以建立用地使用权典质的,该地盘上的建筑物一并典质。
  典质人未按照前款划定一并典质的,未典质的财富视为一并典质。
  第一百八十三条 州里、村企业的建立用地使用权不得零丁典质。以州里、村企业的厂房等建筑物典质的,其占用范围内的建立用地使用权一并典质。
  第一百八十四条 以下财富不得典质:
  (一)土地所有权;
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的地盘使用权,但法律规定能够典质的除外;
  (三)黉舍、幼儿园、病院等以公益为目标的事业单位、社会团体的教诲设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;
  (四)所有权、使用权不明大概有争议的财富;
  (五)依法被查封、拘留收禁、羁系的财富;
  (六)法令、行政法规划定不得典质的其他财富。
  第一百八十五条 设立抵押权,当事人该当采纳书面形式订立典质条约。
  典质条约普通包罗以下条目:
  (一)被包管债务的品种和数额;
  (二)债务人实行债权的限期;
  (三)典质财富的称号、数目、质量、情况、所在地、所有权归属大概使用权归属;
  (四)包管的范畴。
  第一百八十六条 抵押权人在债权实行期届满前,不得与典质人商定债务人不实行到期债权时典质财富归债权人所有。
  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项划定的财富大概第五项划定的正在制作的建筑物典质的,该当打点典质注销。抵押权自登记时设立。
  第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项划定的财富大概第五项划定的正在制作的船舶、航空器典质的,抵押权自典质条约见效时设立;未经注销,不得对立好心第三人。
  第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条划定的动产典质的,该当向典质人居处地的工商行政管理部门打点注销。抵押权自典质条约见效时设立;未经注销,不得对立好心第三人。
  按照本法第一百八十一条划定典质的,不得对立一般运营活动中已付出公道价款并获得典质财富的买受人。
  第一百九十条 订立典质合同前典质财富已出租的,原租赁干系不受该抵押权的影响。抵押权设立后典质财富出租的,该租赁干系不得对立已注销的抵押权。
  第一百九十一条 典质时期,典质人经抵押权人赞成让渡典质财富的,该当将让渡所得的价款向抵押权人提早了债债权大概提存。让渡的价款超越债务数额的部门归典质人所有,不敷部门由债务人了债。
  典质时期,典质人未经抵押权人赞成,不得让渡典质财富,但受让人代为了债债权覆灭抵押权的除外。
  第一百九十二条 抵押权不得与债务别离而零丁让渡大概作为其他债务的包管。债务让渡的,包管该债务的抵押权一并让渡,但法令另有划定大概当事人另有商定的除外。
  第一百九十三条 典质人的举动足以使典质财富代价削减的,抵押权人有权要求典质人截至其举动。典质财富代价削减的,抵押权人有权要求规复典质财富的代价,大概供给与削减的代价响应的包管。典质人不规复典质财富的代价也不供给包管的,抵押权人有权要求债务人提早了债债权。
  第一百九十四条 抵押权人能够抛却抵押权大概抵押权的顺位。抵押权人与典质人能够和谈变动抵押权顺位以及被包管的债务数额等内容,但抵押权的变动,未经其他抵押权人书面赞成,不得对其他抵押权人发生倒霉影响。
  债务人以本人的财富设定典质,抵押权人抛却该抵押权、抵押权顺位大概变动抵押权的,其他担保人在抵押权人损失优先受偿权益的范围内免去包管义务,但其他担保人许诺仍旧供给包管的除外。
  第一百九十五条 债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,抵押权人能够与典质人和谈以典质财富折价大概以拍卖、变卖该典质财富所得的价款优先受偿。和谈损伤其他债权人长处的,其他债权人能够在知道大概该当知道打消事由之日起一年内恳求人民法院打消该和谈。
  抵押权人与典质人未就抵押权实现方法告竣和谈的,抵押权人能够恳求人民法院拍卖、变卖典质财富。
  典质财富折价大概变卖的,该当参照市场价格。
  第一百九十六条 按照本法第一百八十一条划定设定典质的,典质财富自以下情况之一发作时肯定:
  (一)债权实行期届满,债务未实现;
  (二)典质人被宣布停业大概被打消;
  (三)当事人商定的实现抵押权的情况;
  (四)严峻影响债务实现的其他情况。
  第一百九十七条 债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,以致典质财富被人民法院依法拘留收禁的,自拘留收禁之日起抵押权人有权收取该典质财富的自然孳息大概法定孳息,但抵押权人未告诉该当了债法定孳息的任务人的除外。
  前款划定的孳息应领先充抵收取孳息的用度。
  第一百九十八条 典质财富折价大概拍卖、变卖后,其价款超越债务数额的部门归典质人所有,不敷部门由债务人了债。
  第一百九十九条 统一财富向两个以上债权人典质的,拍卖、变卖典质财富所得的价款按照以下划定了债:
  (一)抵押权已注销的,根据注销的前后次第了债;次第不异的,根据债务比例了债;
  (二)抵押权已注销的先于未注销的受偿;
  (三)抵押权未注销的,根据债务比例了债。
  第二百条 建立用地使用权典质后,该地盘上新增的建筑物不属于典质财富。该建立用地使用权实现典质权时,该当将该地盘上新增的建筑物与建立用地使用权一并处罚,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
  第二百zero一条 按照本法第一百八十条第一款第三项划定的地盘承包经营权典质的,大概按照本法第一百八十三条规定以州里、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建立用地使用权一并典质的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改动土地所有权的性子和地盘用处。
  第二百零二条 抵押权人该当在主债务诉讼时效时期利用抵押权;未利用的,人民法院不予庇护。

第二节 最高额抵押权

  第二百零三条 为包管债权的实行,债务人大概第三人对必然时期内将要持续发作的债务供给包管财富的,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现抵押权的情况,抵押权人有权在最高债务额限度内就该包管财富优先受偿。
  最高额抵押权设立前曾经存在的债务,经当事人赞成,能够转入最高额典质包管的债务范畴。
  第二百零四条 最高额典质包管的债务肯定前,部门债务让渡的,最高额抵押权不得让渡,但当事人另有商定的除外。
  第二百零五条 最高额典质包管的债务肯定前,抵押权人与典质人能够经由过程和谈变动债务肯定的时期、债务范畴以及最高债务额,但变动的内容不得对其他抵押权人发生倒霉影响。
  第二百零六条 有以下情况之一的,抵押权人的债务肯定:
  (一)商定的债务肯定时期届满;
  (二)没有商定债务肯定时期大概商定不明确,抵押权人大概典质人自最高额抵押权设立之日起满二年后恳求肯定债务;
  (三)新的债务不可能发作;
  (四)典质财富被查封、拘留收禁;
  (五)债务人、典质人被宣布停业大概被打消;
  (六)法律规定债务肯定的其他情况。
  第二百零七条 最高额抵押权除合用本节划定外,合用本章第一节普通抵押权的划定。

第十七章 质  权

第一节 动产质权

  第二百零八条 为包管债权的实行,债务人大概第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现质权的情况,债权人有权就该动产优先受偿。
  前款划定的债务人大概第三报酬出质人,债权人为质权人,托付的动产为质押财富。
  第二百零九条 法令、行政法规制止让渡的动产不得出质。
  第二百一十条 设立质权,当事人该当采纳书面形式订立质权条约。
  质权条约普通包罗以下条目:
  (一)被包管债务的品种和数额;
  (二)债务人实行债权的限期;
  (三)质押财富的称号、数目、质量、情况;
  (四)包管的范畴;
  (五)质押财富托付的工夫。
  第二百一十一条 质权人在债权实行期届满前,不得与出质人商定债务人不实行到期债权时质押财富归债权人所有。
  第二百一十二条 质权自出质人托付质押财富时设立。
  第二百一十三条 质权人有权收取质押财富的孳息,但条约另有商定的除外。
  前款划定的孳息应领先充抵收取孳息的用度。
  第二百一十四条 质权人在质权存续时期,未经出质人赞成,私自利用、处罚质押财富,给出质人造成损伤的,该当负担补偿义务。
  第二百一十五条 质权人负有妥帖保管质押财富的任务;因保管不善以致质押财富毁损、灭失的,该当负担补偿义务。
  质权人的举动能够使质押财富毁损、灭失的,出质人能够要求质权人将质押财富提存,大概要求提早了债债权并返还质押财富。
  第二百一十六条 因不能归责于质权人的事由能够使质押财富毁损大概代价较着削减,足以风险质权人权利的,质权人有权要求出质人供给响应的包管;出质人不供给的,质权人能够拍卖、变卖质押财富,并与出质人经由过程和谈将拍卖、变卖所得的价款提早了债债权大概提存。
  第二百一十七条 质权人在质权存续时期,未经出质人赞成转质,形成质押财富毁损、灭失的,该当向出质人负担补偿义务。
  第二百一十八条 质权人能够抛却质权。债务人以本人的财富出质,质权人抛却该质权的,其他担保人在质权人损失优先受偿权益的范围内免去包管义务,但其他担保人许诺仍旧供给包管的除外。
  第二百一十九条 债务人实行债权大概出质人提早了债所包管的债务的,质权人该当返还质押财富。
  债务人不实行到期债权大概发作当事人商定的实现质权的情况,质权人能够与出质人和谈以质押财富折价,也能够就拍卖、变卖质押财富所得的价款优先受偿。
  质押财富折价大概变卖的,该当参照市场价格。
  第二百二十条 出质人能够恳求质权人在债权实行期届满后实时利用质权;质权人不利用的,出质人能够恳求人民法院拍卖、变卖质押财富。
  出质人恳求质权人实时利用质权,因质权人怠于利用权益形成损伤的,由质权人负担补偿义务。
  第二百二十一条 质押财富折价大概拍卖、变卖后,其价款超越债务数额的部门归出质人所有,不敷部门由债务人了债。
  第二百二十二条 出质人与质权人能够和谈设立最高额质权。
  最高额质权除合用本节有关规定外,参照本法第十六章第二节最高额抵押权的划定。

第二节 权益质权

  第二百二十三条 债务人大概第三人有权处罚的以下权益能够出质:
  (一)汇票、支票、本票;
  (二)债券、存款单;
  (三)仓单、提单;
  (四)能够让渡的基金份额、股权;
  (五)能够让渡的注册商标公用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
  (六)应收账款;
  (七)法令、行政法规划定能够出质的其他财富权益。
  第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人该当订立书面条约。质权自权益凭据托付质权人时设立;没有权益凭据的,质权自有关部门打点出质登记时设立。
  第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期大概提货日期先于主债务到期的,质权人能够兑现大概提货,并与出质人和谈将兑现的价款大概提取的货色提早了债债权大概提存。
  第二百二十六条 以基金份额、股权出质的,当事人该当订立书面条约。以基金份额、证券注销结算机构注销的股权出质的,质权自证券注销结算机构打点出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门打点出质登记时设立。
  基金份额、股权出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡基金份额、股权所得的价款,该当向质权人提早了债债权大概提存。
  第二百二十七条 以注册商标公用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,当事人该当订立书面条约。质权自有关主管部门打点出质登记时设立。
  知识产权中的财产权出质后,出质人不得让渡大概答应别人利用,但经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡大概答应别人利用出质的知识产权中的财产权所得的价款,该当向质权人提早了债债权大概提存。
  第二百二十八条 以应收账款出质的,当事人该当订立书面条约。质权自大贷征信机构打点出质登记时设立。
  应收账款出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商赞成的除外。出质人让渡应收账款所得的价款,该当向质权人提早了债债权大概提存。
  第二百二十九条 权益质权除合用本节划定外,合用本章第一节动产质权的划定。

第十八章 留置权

  第二百三十条 债务人不实行到期债权,债权人能够留置曾经正当占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
  前款划定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财富。
  第二百三十一条 债权人留置的动产,该当与债务属于统一法律关系,但企业之间留置的除外。
  第二百三十二条 法律规定大概当事人商定不得留置的动产,不得留置。
  第二百三十三条 留置财富为可分物的,留置财富的代价该当相当于债权的金额。
  第二百三十四条 留置权人负有妥帖保管留置财富的任务;因保管不善以致留置财富毁损、灭失的,该当负担补偿义务。
  第二百三十五条 留置权人有权收取留置财富的孳息。
  前款划定的孳息应领先充抵收取孳息的用度。
  第二百三十六条 留置权人与债务人该当商定留置财富后的债权实行时期;没有商定大概商定不明确的,留置权人该当给债务人两个月以上实行债权的时期,但新鲜易腐等不容易保管的动产除外。债务人过期未实行的,留置权人能够与债务人和谈以留置财富折价,也能够就拍卖、变卖留置财富所得的价款优先受偿。
  留置财富折价大概变卖的,该当参照市场价格。
  第二百三十七条 债务人能够恳求留置权人在债权实行期届满后利用留置权;留置权人不利用的,债务人能够恳求人民法院拍卖、变卖留置财富。
  第二百三十八条 留置财富折价大概拍卖、变卖后,其价款超越债务数额的部门归债务人所有,不敷部门由债务人了债。
  第二百三十九条 统一动产上已设立抵押权大概质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。
  第二百四十条 留置权人对留置财富损失占据大概留置权人承受债务人另行供给包管的,留置权覆灭。

第五编 占  有

第十九章 占  有

  第二百四十一条 基于条约干系等发生的占据,有关不动产大概动产的利用、收益、违约责任等,根据条约商定;条约没有商定大概商定不明确的,按照有关法律规定。
  第二百四十二条 占有人因利用占有的不动产大概动产,以致该不动产大概动产遭到损伤的,歹意占有人该当负担补偿义务。
  第二百四十三条 不动产大概动产被占有人占有的,权益人能够恳求返还原物及其孳息,但该当付出好心占有人因保护该不动产大概动产收入的须要用度。
  第二百四十四条 占有的不动产大概动产毁损、灭失,该不动产大概动产的权益人恳求补偿的,占有人该当将因毁损、灭失获得的保险金、赔偿金大概补偿金等返还给权益人;权益人的损伤未获得充足补偿的,歹意占有人还该当补偿丧失。
  第二百四十五条 占有的不动产大概动产被陵犯的,占有人有权恳求返还原物;对波折占有的举动,占有人有权恳求解除波折大概消弭伤害;因陵犯大概波折形成损伤的,占有人有权恳求损害赔偿。
  占有人返还原物的恳求权,自陵犯发作之日起一年内未利用的,该恳求权覆灭。

附  则

  第二百四十六条 法令、行政法规对不动产统一注销的范畴、注销机构和注销法子作出划定前,地方性法例能够按照本法有关规定作出划定。
  第二百四十七条 本法自2007年10月1日起实施。

   

 

 

 

 

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